7788
Жылжымайтын мүлік кепілімен несие алу – қарыз қаражатын алудың ең танымал тәсілдерінің бірі. Бұл қаржылық тәжірибе жылжымайтын мүлік иелеріне өз мүлкін несие бойынша кепіл ретінде пайдалануға мүмкіндік береді. Бұл мақалада біз несиелеудің осы түріне байланысты пайдалар мен тәуекелдерді қарастырамыз.
1. Жылжымайтын мүлік кепілімен несиелендірудің артықшылықтары:
а) Төмен пайыздық мөлшерлемелер: Жылжымайтын мүлікке берілетін несиелердің басқа несие түрлерімен салыстырғанда пайыздық мөлшерлемелері әдетте төмен болады. Жылжымайтын мүлік түріндегі кепіл несие беруші үшін тәуекелдерді азайтады, бұл қарыз алушыға неғұрлым қолайлы шарттарды орнатуға мүмкіндік береді.
б) Несиенің үлкен сомалары: Жылжымайтын мүлікті кепілге алу үлкен несие сомасын алуға мүмкіндік береді. Бұл әсіресе ірі жобаларды қаржыландыру немесе қымбат жылжымайтын мүлікті сатып алу қажет болғанда пайдалы.
в) Икемді өтеу шарттары: Жылжымайтын мүлікті кепілге алған несиелер әдетте ұзақ өтеу мерзіміне ие, бұл қарыз алушыға қалыпты ай сайынғы өтеуді күтуге мүмкіндік береді. Сонымен қатар, кейбір несиелік бағдарламалар айыппұлсыз мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігін береді.
г) Несиелік рейтингті көтеру мүмкіндігі: Ипотекалық несиені дұрыс пайдалану және қарызды уақтылы өтеу қарыз алушының несиелік рейтингін жақсартуға көмектеседі.
2. Жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген несиелендіру тәуекелдері:
а) Мүлікті жоғалту: егер қарыз алушы несиені өтей алмаса, несие беруші кепілге қойылған мүлікті алуға құқылы. Қарызды өтеу мүмкін болмаған жағдайда қарыз алушы мүлкінен айырылуы мүмкін.
б) Шығындардың артуы: пайыздық төлемдерден басқа, жылжымайтын мүлік несиелері комиссиялық төлемдер, мүлікті сақтандыру және мүлікті бағалау сияқты қосымша шығындарды қамтуы мүмкін. Қарыз алушы несие беру туралы шешім қабылдағанда осы қосымша шығындарды ескеруі қажет.
в) Жылжымайтын мүлік нарығындағы тәуекелдер: егер жылжымайтын мүліктің құны төмендесе, қарыз алушы несие бойынша қарызды жабуға жеткіліксіз болатын жағдайда болуы мүмкін. Бұл мүлікті мәжбүрлеп сатуға және қаражаттың бір бөлігін жоғалтуға әкелуі мүмкін.
Жылжымайтын мүлік кепілімен несиелендірудің өзіндік артықшылықтары мен тәуекелдері бар, олар несие туралы шешім қабылдағанда ескерілуі керек. Несиенің бұл түрін алмас бұрын, қаржылық жағдайыңызды мұқият бағалап, барлық ықтимал салдарларды ескеру маңызды. Қаржы маманымен кеңесу сізге саналы шешім қабылдауға және несиенің бұл түрін барынша тиімді пайдалануға көмектеседі.
